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大調查！居家重氛圍 8成7民眾購屋必裝潢	2014/06/12發佈
所謂「人要衣裝，佛要金裝」，對於待售的房子，若能帶點微裝潢，房子賣相佳，更可以吸引消費者的目光。根據台灣房屋智庫『房屋美妝術-住宅裝潢大調查』，發現有逾7成的消費者喜歡帶有裝潢的房子；有87％的民眾購屋會進行參與裝潢(包含有裝潢經驗和無裝潢經驗者)；主要裝修的原因以「住宅老舊翻新(43.03％)」、「買新房裝潢(41.8％)」，和「更換居家風格/氣氛(41.49％」為主；而裝潢過程最在意的就是預算價格(73.99％)的問題；至於裝潢預算平均為60.8萬，平均佔房屋總價的13.8％，裝潢屋齡平均為11年。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，調查中發現74.92％的人購屋時喜歡帶有裝潢的房子，因此對於屋主來說，帶有裝潢的房子因具有賣相佳的優勢，不管是出租或轉手，買方或房客都可以一卡皮箱入住，減少監工麻煩，在市場上的價格和人氣也相對較高。然而，不論是老屋翻修或是新屋裝潢，有87％的民眾購屋時會進行參與裝潢。張旭嵐分析，現代人重視生活品質和居家氛圍，對於居家風格和佈置有自己的想法，因此哪怕新古屋屋況仍新，無須大興土木，但大多數人仍會加以裝扮，以符合自己對家的期待。至於裝潢過程中最在意的就是預算價格(73.99％)的問題；其中裝潢預算平均為60.8萬，平均佔房屋總價的13.8％，而裝潢屋齡平均為11年。張旭嵐指出，買房是人生大事，對於購屋成本中，「裝潢預算」也是必列的選項，因此對於有裝潢需求者，73.99％的民眾最在意的還是價格上的考量，其次依序為「實用性 (61.3％)」及「施工品質(50.46％)」，進一步交叉分析發現，裝潢預算平均為60.8萬，平均占房屋總價的13.8％，平均裝潢屋齡為11年。裝潢糾紛排行：報價不符、工期延長、偷工減料調查中也發現，裝潢過程中最常見的糾紛就是「費用和報價不符」(43.06％)、「工期延長」(31.48％)，和「偷工減料/品質不符」(23.15％)；23.08％的民眾最後付款「比原報價多付10萬以內」，16.83％的人「多付10-30萬」。44.27％的人在裝潢過程中會選擇「部分由自己設計或施工」，甚至12.69％的人會選擇「完全自己親自動手」，不過裝潢畢竟還是需要相當專業技術，施工監工也都相當費時，因此「由設計師設計/施工」仍佔36.22％。而裝潢風格61.3％的人偏好現代極簡風，其次為自然田園(43.65％)和日式禪風(60.65％)，最受台灣人喜愛。張旭嵐分析，過去裝潢設計專業門檻高，民眾多委由專業設計師處理，不過常發生報價不符或品質不佳等糾紛；而現在居家美化資訊豐富易收集，且現代組合式家具盛行，DIY材料取得容易，簡化了裝潢工程，因此年輕人會選擇部分自己動手，節省預算，並融入多一些自己意見，更具成就感。而簡約風格的裝潢成本低，且可以階段性添購家具，不影響整體風格，可以彈性控制預算，成為現代人裝潢風格首選。張旭嵐提醒，一般人找選裝潢公司，只比價格卻忽略品質或細節，選擇了報價低的可能反遇到偷工減料的情形。合約越詳細越好包括用材品牌、型號、色號都應該清楚記載，以免有糾紛，如果中途裝潢事項有更改也都應該文字化，以避免未來有爭議時口說無憑求助無門。現在裝潢產業進步，設計師可以用電腦3D設計圖繪出精準的裝潢示意圖，連櫥櫃門的開合使用空間，家具佈置動線都可以模擬，因此減少裝潢期待差異，或不合實際使用等問題引起的糾紛。買裝潢屋注意事項張旭嵐提醒由於裝潢屋的賣相好，因此也有屋主會用美妝術遮蓋房屋瑕疵，遇到問題拆開裝潢才知道金玉其外敗絮其中，輕則粉飾壁癌，嚴重的可能還有遇到海砂屋的危險。因此提醒即使是裝潢屋盡量選擇輕裝潢的，避免包樑包柱，看不到房屋結構的物件，以確保結構性安全；對於新裝潢就轉手出售的更要注意是否為投資客轉賣物件，避免用料簡陋，不耐久用，又有墊高房價的疑慮。且老屋裝潢也要注意水電管線是否也同時更換，否則管路更新時恐怕又得破壞裝潢。【資料來源:mygonews】

大調查！居家重氛圍 8成7民眾購屋必裝潢

2014/06/12發佈

所謂「人要衣裝，佛要金裝」，對於待售的房子，若能帶點微裝潢，房子賣相佳，更可以吸引消費者的目光。根據台灣房屋智庫『房屋美妝術-住宅裝潢大調查』，發現有逾7成的消費者喜歡帶有裝潢的房子；有87％的民眾購屋會進行參與裝潢(包含有裝潢經驗和無裝潢經驗者)；主要裝修的原因以「住宅老舊翻新(43.03％)」、「買新房裝潢(41.8％)」，和「更換居家風格/氣氛(41.49％」為主；而裝潢過程最在意的就是預算價格(73.99％)的問題；至於裝潢預算平均為60.8萬，平均佔房屋總價的13.8％，裝潢屋齡平均為11年。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，調查中發現74.92％的人購屋時喜歡帶有裝潢的房子，因此對於屋主來說，帶有裝潢的房子因具有賣相佳的優勢，不管是出租或轉手，買方或房客都可以一卡皮箱入住，減少監工麻煩，在市場上的價格和人氣也相對較高。

然而，不論是老屋翻修或是新屋裝潢，有87％的民眾購屋時會進行參與裝潢。張旭嵐分析，現代人重視生活品質和居家氛圍，對於居家風格和佈置有自己的想法，因此哪怕新古屋屋況仍新，無須大興土木，但大多數人仍會加以裝扮，以符合自己對家的期待。

至於裝潢過程中最在意的就是預算價格(73.99％)的問題；其中裝潢預算平均為60.8萬，平均佔房屋總價的13.8％，而裝潢屋齡平均為11年。張旭嵐指出，買房是人生大事，對於購屋成本中，「裝潢預算」也是必列的選項，因此對於有裝潢需求者，73.99％的民眾最在意的還是價格上的考量，其次依序為「實用性 (61.3％)」及「施工品質(50.46％)」，進一步交叉分析發現，裝潢預算平均為60.8萬，平均占房屋總價的13.8％，平均裝潢屋齡為11年。

裝潢糾紛排行：報價不符、工期延長、偷工減料

調查中也發現，裝潢過程中最常見的糾紛就是「費用和報價不符」(43.06％)、「工期延長」(31.48％)，和「偷工減料/品質不符」(23.15％)；23.08％的民眾最後付款「比原報價多付10萬以內」，16.83％的人「多付10-30萬」。44.27％的人在裝潢過程中會選擇「部分由自己設計或施工」，甚至12.69％的人會選擇「完全自己親自動手」，不過裝潢畢竟還是需要相當專業技術，施工監工也都相當費時，因此「由設計師設計/施工」仍佔36.22％。而裝潢風格61.3％的人偏好現代極簡風，其次為自然田園(43.65％)和日式禪風(60.65％)，最受台灣人喜愛。

張旭嵐分析，過去裝潢設計專業門檻高，民眾多委由專業設計師處理，不過常發生報價不符或品質不佳等糾紛；而現在居家美化資訊豐富易收集，且現代組合式家具盛行，DIY材料取得容易，簡化了裝潢工程，因此年輕人會選擇部分自己動手，節省預算，並融入多一些自己意見，更具成就感。而簡約風格的裝潢成本低，且可以階段性添購家具，不影響整體風格，可以彈性控制預算，成為現代人裝潢風格首選。

張旭嵐提醒，一般人找選裝潢公司，只比價格卻忽略品質或細節，選擇了報價低的可能反遇到偷工減料的情形。合約越詳細越好包括用材品牌、型號、色號都應該清楚記載，以免有糾紛，如果中途裝潢事項有更改也都應該文字化，以避免未來有爭議時口說無憑求助無門。現在裝潢產業進步，設計師可以用電腦3D設計圖繪出精準的裝潢示意圖，連櫥櫃門的開合使用空間，家具佈置動線都可以模擬，因此減少裝潢期待差異，或不合實際使用等問題引起的糾紛。

買裝潢屋注意事項

張旭嵐提醒由於裝潢屋的賣相好，因此也有屋主會用美妝術遮蓋房屋瑕疵，遇到問題拆開裝潢才知道金玉其外敗絮其中，輕則粉飾壁癌，嚴重的可能還有遇到海砂屋的危險。因此提醒即使是裝潢屋盡量選擇輕裝潢的，避免包樑包柱，看不到房屋結構的物件，以確保結構性安全；對於新裝潢就轉手出售的更要注意是否為投資客轉賣物件，避免用料簡陋，不耐久用，又有墊高房價的疑慮。且老屋裝潢也要注意水電管線是否也同時更換，否則管路更新時恐怕又得破壞裝潢。

【資料來源:mygonews】

一波未平！遠雄大巨蛋聯貸「有變數」？	2014/06/12發佈
遠雄大巨蛋先前聯貸合約有「涉訟條款」，內容是倘若遠雄負責人涉及訴訟，聯貸案尚未撥貸的金額就不能繼續撥貸。兆豐銀主導的聯貸銀行團2014年6月10日召開債權銀行會議，決議將由11家參貸銀行回總行報准是否可廢除遠雄的「涉訟條款」，之後，再採1/2多數決來決定條款是否廢除。未來若銀行團不支持，勢必對大巨蛋完工進度造成重大衝擊。對此，遠雄集團表示，一切將等兆豐銀等聯貸銀行做出結論後，公司才會對外說明因應方式。 2011年11月簽署的大巨蛋154億元聯貸合約，其中有一項規定要求，「倘若遠雄負責人涉及訴訟，聯貸案尚未撥貸的金額就不能繼續撥貸。」由於遠雄大巨蛋聯貸案還有100多億元款項還未撥付，如今遠雄董座趙藤雄因行賄風暴被訴訟，銀行團必須行使該條款的規定，除非過半銀行團成員同意廢除該條款，否則不僅7月21日須撥付的款項，後續的100多億元都不能付。此外。遠雄大巨蛋工程已經向台北市政府申請延期882天(2年半)。相關人士指出，多家債權銀行認為遠雄申請的延工期間太長，且評估北市府應不會同意遠雄延工2年半，並認為北市府即使同意延工，期間也頂多1年半。因此，估算原本給予遠雄的工程興建緩衝期間應還能涵蓋，所以銀行團尚未重新討論撥款時程。兆豐銀2014年6月10日召開債權銀行會議，要求各參貸銀行，必須在7月10日前回覆是否支持廢除所謂「涉訟條款」，在此同時，銀行團也要求遠雄大巨蛋公司必須履行先前承諾銀行團的增資計畫。【資料來源:mygonews】

一波未平！遠雄大巨蛋聯貸「有變數」？

2014/06/12發佈

遠雄大巨蛋先前聯貸合約有「涉訟條款」，內容是倘若遠雄負責人涉及訴訟，聯貸案尚未撥貸的金額就不能繼續撥貸。兆豐銀主導的聯貸銀行團2014年6月10日召開債權銀行會議，決議將由11家參貸銀行回總行報准是否可廢除遠雄的「涉訟條款」，之後，再採1/2多數決來決定條款是否廢除。未來若銀行團不支持，勢必對大巨蛋完工進度造成重大衝擊。對此，遠雄集團表示，一切將等兆豐銀等聯貸銀行做出結論後，公司才會對外說明因應方式。

2011年11月簽署的大巨蛋154億元聯貸合約，其中有一項規定要求，「倘若遠雄負責人涉及訴訟，聯貸案尚未撥貸的金額就不能繼續撥貸。」由於遠雄大巨蛋聯貸案還有100多億元款項還未撥付，如今遠雄董座趙藤雄因行賄風暴被訴訟，銀行團必須行使該條款的規定，除非過半銀行團成員同意廢除該條款，否則不僅7月21日須撥付的款項，後續的100多億元都不能付。

此外。遠雄大巨蛋工程已經向台北市政府申請延期882天(2年半)。相關人士指出，多家債權銀行認為遠雄申請的延工期間太長，且評估北市府應不會同意遠雄延工2年半，並認為北市府即使同意延工，期間也頂多1年半。因此，估算原本給予遠雄的工程興建緩衝期間應還能涵蓋，所以銀行團尚未重新討論撥款時程。

兆豐銀2014年6月10日召開債權銀行會議，要求各參貸銀行，必須在7月10日前回覆是否支持廢除所謂「涉訟條款」，在此同時，銀行團也要求遠雄大巨蛋公司必須履行先前承諾銀行團的增資計畫。

【資料來源:mygonews】

持續熱絡！大安、中山、信義店面續夯，淡水、三峽後起之秀	2014/06/12發佈
陸客造訪商圈店面需求夯！根據政府實價登錄租賃資料及永慶店面事業部統計，台北市2014年Q1店面租賃揭露案件前三名分別是大安、中山、信義三區，新北市則是新莊、淡水、三峽，受惠於陸客自由行人數增加以及捷運開通等效應，讓過去傳統店面商圈租賃需求重新洗牌，陸客商圈租賃需求日增。永慶店面事業部經理鄭朝鶴表示，2014年1至4月陸客來台人數已突破130萬人，預估整年上看400萬人，觀察2014年Q1與2013年Q1店面租賃登錄資料，發現店面租賃需求熱門區塊開始產生變動，尤其是新北市有明顯變化，除了新莊具備捷運與副都新利多題材外，淡水、三峽均是陸客喜愛造訪的商圈區塊，店面租賃需求增溫。陸客來台人數倍增店面產品優先受惠鄭朝鶴表示，隨著兩岸經貿密切往來以及積極開放大陸人士來台政策帶動，陸客來台人數逐年攀升，根據觀光局統計資料顯示，2012年全年陸客來台人數為258.6萬人，2013年則增加至287.4萬人，而2014年1至4月已有130.8萬人來台，若以這樣的比例推算，2014年全年陸客來台人數將可望上看400萬人。若從陸客佔全部來台旅客佔比來看，2013年拉升至35.9％，2014年統計到4月陸客佔全部來台旅客佔比以增加至四成以上，佔比41.0％，顯示陸客對於國內觀光市場的影響力與日俱增，高購買力的旅客重燃觀光產業生機，百貨業及各種服務產業都有了脫胎換骨的機會，紛紛搶食這塊觀光大餅，店面即成為房地產市場中優先受惠的產品。陸客效應帶動店面租賃需求淡水、三峽後來居上鄭朝鶴指出，觀察政府實價登錄租賃資料發現，雙北市2014年Q1店面熱門租賃區域均為陸客喜好的區域，在台北市前三名為大安、中山、信義，新北市則是新莊、淡水、三峽，鄭朝鶴說明，若比較2013年Q1的店面租賃需求前三名，台北市一樣是大安、中山、信義三區，由於捷運路網以及市中心區商業活動頻繁，加上陸客偏好到台北101、永康商圈、國父紀念館，還有陸客下榻飯店最為密集的中山北路晶華商圈等區塊，讓這三個區域店面租賃需求依然強勁。而新北市則有較大轉變，2013年Q1店面需求前三名為新莊、板橋、新店，受惠於捷運線開通帶動商圈發展，以及新莊有副都心題材，板橋新板特區、新店裕隆城等大型開發案加持，讓店面需求熱絡，但2014Q1的前三名則有重新洗牌的現象，除了第一名的新莊依舊坐穩冠軍寶座外，第二、三名均易主，分別為淡水與三峽。鄭朝鶴補充，隨著陸客自由行人數持續開放，目前每日上限為4000人，陸客來台觀光型態也產生變化，從過去的團進團出、走馬看花的旅遊方式，逐漸轉變為定點、深度旅遊為主，搭配台北近郊單車旅遊風潮，淡水、三峽也就因此脫穎而出，成為店面租賃需求熱門區域。另外，淡水、三峽大量的新屋交屋以及新住民入住，也使店面需求大增。北市新興捷運商圈、巷弄型店面翻身低租金店面崛起鄭朝鶴表示，若觀察店面租金變化，2014Q1大安、中山單坪租金均較2013Q1下滑，僅信義區呈現增加趨勢，2014Q1大安區單坪租金為3732元，較2013Q1減少10.0％，主要是因為2013Q1店面需求以忠孝SOGO、忠孝敦化商圈最多，但2014年部分需求轉移至信義線沿線，像是永康商圈、通化夜市周邊，店租相對便宜，因此也讓單坪租金呈現下滑走勢。至於中山區，2014Q1單坪租金2284元，跌幅14.4％，雖然近兩年皆以中山北路晶華商圈及條通商圈店面需求最為熱絡，但隨著臨路店面店租水漲船高，2014年來店面需求開始延伸至巷弄內，巷仔內的店面需求增加，讓單坪租金下滑。而信義區2014Q1單坪租金2466元，較2013Q1微幅增加0.6％，信義線通車效應以及陸客商圈帶動，讓信義區店面租金走揚。熱門商圈依舊奇貨可居陸客商圈成後起之秀鄭朝鶴指出，傳統熱門商圈的黃金店面依然奇貨可居，不過陸客自由行走訪的景點可能成為店面熱銷的後起之秀！兩岸觀光小兩會日前在大陸會商，對新開至少10個自由行城市已有共識，有望在6月底前上路實施，而2014年也是開放自由行滿3年，陸客自由行來台人數持續攀高，預估2014年上半年可衝破50萬人次大關。隨著自由行旅客愈玩愈深入，加上單車旅遊風潮帶動，大台北近郊景點受惠機率高，像是新店碧潭、淡水、三峽、鶯歌等區塊可望出線，陸客商圈發展深具潛力，店面租金承受力也將大增，投資人如想參與兩岸和平交流所帶來的豐厚紅利，可把握政策創造的良機，配合台灣旅遊新局，跟著陸客暢遊的腳步，選擇投資標的。不過，鄭朝鶴補充，對於有意購置店面的民眾，一定要審慎評估自身投資條件與財務可行性，再選擇適合的投資標的，人潮即錢潮，掌握商圈人流動線以及與地區發展未來性，同時留意標的所屬商圈的空置率與商圈轉移變化，仔細挑選商圈、產品提早佈局，才能享受店面穩定租金收入及「抗通膨保值」效益。【資料來源:mygonews】

持續熱絡！大安、中山、信義店面續夯，淡水、三峽後起之秀

2014/06/12發佈

陸客造訪商圈店面需求夯！根據政府實價登錄租賃資料及永慶店面事業部統計，台北市2014年Q1店面租賃揭露案件前三名分別是大安、中山、信義三區，新北市則是新莊、淡水、三峽，受惠於陸客自由行人數增加以及捷運開通等效應，讓過去傳統店面商圈租賃需求重新洗牌，陸客商圈租賃需求日增。

永慶店面事業部經理鄭朝鶴表示，2014年1至4月陸客來台人數已突破130萬人，預估整年上看400萬人，觀察2014年Q1與2013年Q1店面租賃登錄資料，發現店面租賃需求熱門區塊開始產生變動，尤其是新北市有明顯變化，除了新莊具備捷運與副都新利多題材外，淡水、三峽均是陸客喜愛造訪的商圈區塊，店面租賃需求增溫。

陸客來台人數倍增店面產品優先受惠

鄭朝鶴表示，隨著兩岸經貿密切往來以及積極開放大陸人士來台政策帶動，陸客來台人數逐年攀升，根據觀光局統計資料顯示，2012年全年陸客來台人數為258.6萬人，2013年則增加至287.4萬人，而2014年1至4月已有130.8萬人來台，若以這樣的比例推算，2014年全年陸客來台人數將可望上看400萬人。

若從陸客佔全部來台旅客佔比來看，2013年拉升至35.9％，2014年統計到4月陸客佔全部來台旅客佔比以增加至四成以上，佔比41.0％，顯示陸客對於國內觀光市場的影響力與日俱增，高購買力的旅客重燃觀光產業生機，百貨業及各種服務產業都有了脫胎換骨的機會，紛紛搶食這塊觀光大餅，店面即成為房地產市場中優先受惠的產品。

陸客效應帶動店面租賃需求淡水、三峽後來居上

鄭朝鶴指出，觀察政府實價登錄租賃資料發現，雙北市2014年Q1店面熱門租賃區域均為陸客喜好的區域，在台北市前三名為大安、中山、信義，新北市則是新莊、淡水、三峽，鄭朝鶴說明，若比較2013年Q1的店面租賃需求前三名，台北市一樣是大安、中山、信義三區，由於捷運路網以及市中心區商業活動頻繁，加上陸客偏好到台北101、永康商圈、國父紀念館，還有陸客下榻飯店最為密集的中山北路晶華商圈等區塊，讓這三個區域店面租賃需求依然強勁。

而新北市則有較大轉變，2013年Q1店面需求前三名為新莊、板橋、新店，受惠於捷運線開通帶動商圈發展，以及新莊有副都心題材，板橋新板特區、新店裕隆城等大型開發案加持，讓店面需求熱絡，但2014Q1的前三名則有重新洗牌的現象，除了第一名的新莊依舊坐穩冠軍寶座外，第二、三名均易主，分別為淡水與三峽。

鄭朝鶴補充，隨著陸客自由行人數持續開放，目前每日上限為4000人，陸客來台觀光型態也產生變化，從過去的團進團出、走馬看花的旅遊方式，逐漸轉變為定點、深度旅遊為主，搭配台北近郊單車旅遊風潮，淡水、三峽也就因此脫穎而出，成為店面租賃需求熱門區域。另外，淡水、三峽大量的新屋交屋以及新住民入住，也使店面需求大增。

北市新興捷運商圈、巷弄型店面翻身低租金店面崛起

鄭朝鶴表示，若觀察店面租金變化，2014Q1大安、中山單坪租金均較2013Q1下滑，僅信義區呈現增加趨勢，2014Q1大安區單坪租金為3732元，較2013Q1減少10.0％，主要是因為2013Q1店面需求以忠孝SOGO、忠孝敦化商圈最多，但2014年部分需求轉移至信義線沿線，像是永康商圈、通化夜市周邊，店租相對便宜，因此也讓單坪租金呈現下滑走勢。

至於中山區，2014Q1單坪租金2284元，跌幅14.4％，雖然近兩年皆以中山北路晶華商圈及條通商圈店面需求最為熱絡，但隨著臨路店面店租水漲船高，2014年來店面需求開始延伸至巷弄內，巷仔內的店面需求增加，讓單坪租金下滑。而信義區2014Q1單坪租金2466元，較2013Q1微幅增加0.6％，信義線通車效應以及陸客商圈帶動，讓信義區店面租金走揚。

熱門商圈依舊奇貨可居陸客商圈成後起之秀

鄭朝鶴指出，傳統熱門商圈的黃金店面依然奇貨可居，不過陸客自由行走訪的景點可能成為店面熱銷的後起之秀！兩岸觀光小兩會日前在大陸會商，對新開至少10個自由行城市已有共識，有望在6月底前上路實施，而2014年也是開放自由行滿3年，陸客自由行來台人數持續攀高，預估2014年上半年可衝破50萬人次大關。

隨著自由行旅客愈玩愈深入，加上單車旅遊風潮帶動，大台北近郊景點受惠機率高，像是新店碧潭、淡水、三峽、鶯歌等區塊可望出線，陸客商圈發展深具潛力，店面租金承受力也將大增，投資人如想參與兩岸和平交流所帶來的豐厚紅利，可把握政策創造的良機，配合台灣旅遊新局，跟著陸客暢遊的腳步，選擇投資標的。

不過，鄭朝鶴補充，對於有意購置店面的民眾，一定要審慎評估自身投資條件與財務可行性，再選擇適合的投資標的，人潮即錢潮，掌握商圈人流動線以及與地區發展未來性，同時留意標的所屬商圈的空置率與商圈轉移變化，仔細挑選商圈、產品提早佈局，才能享受店面穩定租金收入及「抗通膨保值」效益。

【資料來源:mygonews】

板橋利多！板橋都計通檢案過關，2015年3月發布實施	2014/06/12發佈
為整合板橋與新莊雙核心領導新北市邁向國際大都會，市府積極辦理「變更板橋都市計畫(第二次通盤檢討)案」，2014年6月10日經內政部都市計畫委員會審議通過，全案預計2014年完成審議程序，2015年3月發布實施。板橋都計通檢案審議通過，全案預計2014年完成審議程序，2015年3月發布實施。板橋都計通檢案審議通過，全案預計2014年完成審議程序，2015年3月發布實施。板橋都市計畫自1993年10月完成第二次通盤檢討後，計畫實施至今已超過十多年未有全面性之通盤檢討，加以新板特區細部計畫於1994年發布實施，區內相關公共建設及民間實質投資開發均已陸續完成，且江翠北側地區整體開發區亦陸續開發，現行板橋都市計畫已無法因應目前及未來之發展，期透過本次都市計畫通盤檢討加速公共設施與公用設備開闢，建構完整交通路網系統，提升土地使用效能，改善居住環境品質。新北市城鄉發展局邱代理局長敬斌表示，政府辦理都市計畫通盤檢討作業應首重保障民眾財產權之權益，具有爭議之案件，已於本次計畫中檢討修正。考量都市計畫、房屋現況、地籍及測量樁位時有不合之情況，易產生相關疑義問題而造成民眾權益受損，透過辦理一千分之一計畫圖重製作業，有助於提高都市計畫圖之精度，利於民眾確認財產權益範圍，減少爭議。另為解決合法房屋坐落於行水區之狀況，透過整體開發方式保障合法房屋所有權人之權益，使得土地所有權人權益得以保障，另亦重新檢討區內公一、公十三、公十五整體開發附帶條件規定，希望在土地所有權人財產權保障與環境品質間取得平衡點，進而積極達成地區更新改建等。除了上開計畫檢討外，為了提升板橋都市計畫居住與環境之品質，在本次通盤檢討作業，亦配合2014年5月1日正式上路「都市計畫法新北市施行細則」規定增修訂土地使用分區管制要點，除增加法定空地留設，亦將滯洪、綠能設施設置等相關義務性規定納入，讓未來地區開發更能兼顧環境品質，也讓都市計畫於檢討後更貼近民眾生活需求，形塑優質宜居生活環境。新北市政府城鄉發展局計畫審議科邱科長信智表示，「變更板橋都市計畫(第二次通盤檢討)案」經內政部都市計畫委員會審議通過，後續將依都市計畫法相關規定重新辦理公開展覽並舉辦公開說明會，屆時將通知變更範圍內之土地所有權人，讓土地所有權人更了解本案內容，全案預計2014年12月完成審議程序，2015年3月都市計畫發布實施。【資料來源:mygonews】

板橋利多！板橋都計通檢案過關，2015年3月發布實施

2014/06/12發佈

為整合板橋與新莊雙核心領導新北市邁向國際大都會，市府積極辦理「變更板橋都市計畫(第二次通盤檢討)案」，2014年6月10日經內政部都市計畫委員會審議通過，全案預計2014年完成審議程序，2015年3月發布實施。

板橋都計通檢案審議通過，全案預計2014年完成審議程序，2015年3月發布實施。
板橋都計通檢案審議通過，全案預計2014年完成審議程序，2015年3月發布實施。
板橋都市計畫自1993年10月完成第二次通盤檢討後，計畫實施至今已超過十多年未有全面性之通盤檢討，加以新板特區細部計畫於1994年發布實施，區內相關公共建設及民間實質投資開發均已陸續完成，且江翠北側地區整體開發區亦陸續開發，現行板橋都市計畫已無法因應目前及未來之發展，期透過本次都市計畫通盤檢討加速公共設施與公用設備開闢，建構完整交通路網系統，提升土地使用效能，改善居住環境品質。

新北市城鄉發展局邱代理局長敬斌表示，政府辦理都市計畫通盤檢討作業應首重保障民眾財產權之權益，具有爭議之案件，已於本次計畫中檢討修正。考量都市計畫、房屋現況、地籍及測量樁位時有不合之情況，易產生相關疑義問題而造成民眾權益受損，透過辦理一千分之一計畫圖重製作業，有助於提高都市計畫圖之精度，利於民眾確認財產權益範圍，減少爭議。

另為解決合法房屋坐落於行水區之狀況，透過整體開發方式保障合法房屋所有權人之權益，使得土地所有權人權益得以保障，另亦重新檢討區內公一、公十三、公十五整體開發附帶條件規定，希望在土地所有權人財產權保障與環境品質間取得平衡點，進而積極達成地區更新改建等。

除了上開計畫檢討外，為了提升板橋都市計畫居住與環境之品質，在本次通盤檢討作業，亦配合2014年5月1日正式上路「都市計畫法新北市施行細則」規定增修訂土地使用分區管制要點，除增加法定空地留設，亦將滯洪、綠能設施設置等相關義務性規定納入，讓未來地區開發更能兼顧環境品質，也讓都市計畫於檢討後更貼近民眾生活需求，形塑優質宜居生活環境。

新北市政府城鄉發展局計畫審議科邱科長信智表示，「變更板橋都市計畫(第二次通盤檢討)案」經內政部都市計畫委員會審議通過，後續將依都市計畫法相關規定重新辦理公開展覽並舉辦公開說明會，屆時將通知變更範圍內之土地所有權人，讓土地所有權人更了解本案內容，全案預計2014年12月完成審議程序，2015年3月都市計畫發布實施。

【資料來源:mygonews】

城市打拼！郝龍斌陳文茜連袂香港推台北觀光	2014/06/12發佈
台北市長郝龍斌與陳文茜2014年6月11日共同出席台北市於香港光華新聞文化中心辦理的「Fun Taipei, By My Way」自由行產品推介會，在香港國際旅遊展開展前夕向港澳旅客正式介紹台北市的浪漫雙人旅遊路線及充滿人文氣息的私房路線。郝龍斌表示，台北市不僅除了安全、方便外，更是一個適合浪漫約會的城市，他特別推薦台北5條浪漫主題路線，介紹台北城內最適合情侶同遊的景點及餐廳，包括夏季夜晚可以在台北河岸欣賞璀璨的大稻埕煙火；或到木柵乘坐可愛的Hello Kitty纜車、到知名的貓空品茗；也推薦熱戀中的情侶共同搭乘溫泉捷運彩繪列車到北投享受泡湯的樂趣；喜歡個性小店的朋友，可到隱身台北巷弄間的特色咖啡店，享受獨特的氛圍，也是不可錯過的體驗；當然，最浪漫的還包括與情人一同在台北101觀景台欣賞台北美麗的夜景，這些都是到台北市不可錯過的浪漫體驗。陳文茜則推薦了5條充滿人文氣息的私房路線，分別為自由主義之旅、1949消失的北平之旅、蔣介石的反攻之旅、台北舊城美食之旅及時尚美食之旅，反映過去幾十年台北、台灣，乃至兩岸關係的歷史，並挖掘許多經典美食。陳文茜一一訴說每個景點背後的動人故事，並強調台北人的善良、美麗與純真，邀請香港朋友一定要到台北親自感受。【資料來源:mygonews】

城市打拼！郝龍斌陳文茜連袂香港推台北觀光

2014/06/12發佈

台北市長郝龍斌與陳文茜2014年6月11日共同出席台北市於香港光華新聞文化中心辦理的「Fun Taipei, By My Way」自由行產品推介會，在香港國際旅遊展開展前夕向港澳旅客正式介紹台北市的浪漫雙人旅遊路線及充滿人文氣息的私房路線。

郝龍斌表示，台北市不僅除了安全、方便外，更是一個適合浪漫約會的城市，他特別推薦台北5條浪漫主題路線，介紹台北城內最適合情侶同遊的景點及餐廳，包括夏季夜晚可以在台北河岸欣賞璀璨的大稻埕煙火；或到木柵乘坐可愛的Hello Kitty纜車、到知名的貓空品茗；也推薦熱戀中的情侶共同搭乘溫泉捷運彩繪列車到北投享受泡湯的樂趣；喜歡個性小店的朋友，可到隱身台北巷弄間的特色咖啡店，享受獨特的氛圍，也是不可錯過的體驗；當然，最浪漫的還包括與情人一同在台北101觀景台欣賞台北美麗的夜景，這些都是到台北市不可錯過的浪漫體驗。

陳文茜則推薦了5條充滿人文氣息的私房路線，分別為自由主義之旅、1949消失的北平之旅、蔣介石的反攻之旅、台北舊城美食之旅及時尚美食之旅，反映過去幾十年台北、台灣，乃至兩岸關係的歷史，並挖掘許多經典美食。陳文茜一一訴說每個景點背後的動人故事，並強調台北人的善良、美麗與純真，邀請香港朋友一定要到台北親自感受。

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地方利多！南科考古館舉行動土典禮	2014/06/12發佈
遺址類文化資產保存里程碑在台南！2014年6月11日於台南市南科管理局旁舉行國立台灣史前文化博物館南科考古館(簡稱南科考古館)興建工程之開工典禮，賴清德市長特地參加動土儀式，見證歷史性的一刻。未來的南科考古館，將成為台南地區鄉土及文化教育上的重要設施，以及推動台灣地區考古教育的主要媒介。賴市長表示，感謝文化部龍應台部長大力支持，讓南科考古館可以順利動工。賴清德提及，不論是在擔任立委期間或是擔任市長職位之後，曾為了爭取興建南科考古館，多次走訪各單位。根據資料，南科考古館於2007年即獲行政院核定建館經費為15億，佔地2.44公頃，但遲遲沒有進度，經賴市長向龍部長爭取，在中央與地方合作下，終於動工。賴清德指出，南科考古館興建完成之後將具有以下幾項目標：第一，妥善保存出土的遺址。目前在南科及其周邊土地先後發現了58處遺址，出土遺物數量驚人，種類豐富，包含陶器、石器、玉器等文化遺物，植物種子和動物骨骸等生物遺物，目前已整理24處遺址出土文物，件數約500萬件。第二，成為良好的教育場所。賴清德認為，因為台南有縱深非常深的歷史，而成為台灣的文化首都。不論是典藏在菜寮化石館的左鎮人頭蓋骨，距今大概在二、三萬年前左右，或是南科的考古遺址，從大坌坑文化、牛稠子文化、大湖文化、蔦松文化、西拉雅文化、以及明清漢人文化等時期，都可看出台南歷史的久遠。第三、藉此讓台南成為文化首都。市府透過文化的保存、文化的建設，以及文化的宣揚，讓任何一個人來到台南就可以知道台灣，且讓台南市民感到光榮。藉由凝聚台灣的力量，讓台灣人產生認同感，團結一起繼續往前走。南科考古館由獲得美國建築師協會頒發榮譽院士的姚仁喜建築師擔綱設計，未來是地下一層、地上4層的建築物，主體建築外牆以乾掛石材、橫向紋飾的意象，整體外觀看似一石塊剖一刀，一玻璃管的時空走廊從中間穿過，隱涵剖析、穿梭、交織、下探、滲透的概念，大廳入口、時空隧道、兒童館則以玻璃帷幕為主要外觀，文化層大牆及建築外觀的崁縫處，以亮面深色花崗石質感，讓整體外觀呈現穩著，且極具對比性。【資料來源:mygonews】

地方利多！南科考古館舉行動土典禮

2014/06/12發佈

遺址類文化資產保存里程碑在台南！2014年6月11日於台南市南科管理局旁舉行國立台灣史前文化博物館南科考古館(簡稱南科考古館)興建工程之開工典禮，賴清德市長特地參加動土儀式，見證歷史性的一刻。未來的南科考古館，將成為台南地區鄉土及文化教育上的重要設施，以及推動台灣地區考古教育的主要媒介。賴市長表示，感謝文化部龍應台部長大力支持，讓南科考古館可以順利動工。

賴清德提及，不論是在擔任立委期間或是擔任市長職位之後，曾為了爭取興建南科考古館，多次走訪各單位。根據資料，南科考古館於2007年即獲行政院核定建館經費為15億，佔地2.44公頃，但遲遲沒有進度，經賴市長向龍部長爭取，在中央與地方合作下，終於動工。

賴清德指出，南科考古館興建完成之後將具有以下幾項目標：第一，妥善保存出土的遺址。目前在南科及其周邊土地先後發現了58處遺址，出土遺物數量驚人，種類豐富，包含陶器、石器、玉器等文化遺物，植物種子和動物骨骸等生物遺物，目前已整理24處遺址出土文物，件數約500萬件。

第二，成為良好的教育場所。賴清德認為，因為台南有縱深非常深的歷史，而成為台灣的文化首都。不論是典藏在菜寮化石館的左鎮人頭蓋骨，距今大概在二、三萬年前左右，或是南科的考古遺址，從大坌坑文化、牛稠子文化、大湖文化、蔦松文化、西拉雅文化、以及明清漢人文化等時期，都可看出台南歷史的久遠。

第三、藉此讓台南成為文化首都。市府透過文化的保存、文化的建設，以及文化的宣揚，讓任何一個人來到台南就可以知道台灣，且讓台南市民感到光榮。藉由凝聚台灣的力量，讓台灣人產生認同感，團結一起繼續往前走。

南科考古館由獲得美國建築師協會頒發榮譽院士的姚仁喜建築師擔綱設計，未來是地下一層、地上4層的建築物，主體建築外牆以乾掛石材、橫向紋飾的意象，整體外觀看似一石塊剖一刀，一玻璃管的時空走廊從中間穿過，隱涵剖析、穿梭、交織、下探、滲透的概念，大廳入口、時空隧道、兒童館則以玻璃帷幕為主要外觀，文化層大牆及建築外觀的崁縫處，以亮面深色花崗石質感，讓整體外觀呈現穩著，且極具對比性。

【資料來源:mygonews】

台北市信維整建國宅已列入都市更新範圍	2014/06/06發佈
台北市信維整建國宅建物於1971年興建完成，屋齡已有43年，建物老舊，市場處轄管信維市場位於整建國宅大樓地下室，公有土地所有權分屬台北市府財政局及市場處合計19％，其餘81％土地及1樓以上建物除財政局所有4間店舖外，均屬私人所有，基地屬都市計劃第三種商業區，非屬公共設施市場用地，由信維大樓管委會管理並收取管理費。查信維大樓管委會雖已依規定登記在案，惟因委員多非居住於此且無心於大樓管理事務，致極少召開管委會改善公共事務，目前大樓管理事務均由聘僱之管理人員1名負責例行之公共開支庶務管理，該會管理人力不足導致公共管理及行政事務有諸多缺失，如住戶長年占用公共通道、機踏車隨意停放、大樓走道髒亂及燈光昏暗等，均造成目前管理困難之窘境。該區域位於2000年6月26日公告「信維市場附近更新地區」範圍內，亦為台北市指定之策略性再開發地區，已列入都市更新範圍內，如將來信維大樓依更新條例辦理都市更新，市場處將配合辦理並協調攤商營運轉型或於都更改建後回信維市場繼續營業。【資料來源:mygonews】

台北市信維整建國宅已列入都市更新範圍

2014/06/06發佈

台北市信維整建國宅建物於1971年興建完成，屋齡已有43年，建物老舊，市場處轄管信維市場位於整建國宅大樓地下室，公有土地所有權分屬台北市府財政局及市場處合計19％，其餘81％土地及1樓以上建物除財政局所有4間店舖外，均屬私人所有，基地屬都市計劃第三種商業區，非屬公共設施市場用地，由信維大樓管委會管理並收取管理費。

查信維大樓管委會雖已依規定登記在案，惟因委員多非居住於此且無心於大樓管理事務，致極少召開管委會改善公共事務，目前大樓管理事務均由聘僱之管理人員1名負責例行之公共開支庶務管理，該會管理人力不足導致公共管理及行政事務有諸多缺失，如住戶長年占用公共通道、機踏車隨意停放、大樓走道髒亂及燈光昏暗等，均造成目前管理困難之窘境。

該區域位於2000年6月26日公告「信維市場附近更新地區」範圍內，亦為台北市指定之策略性再開發地區，已列入都市更新範圍內，如將來信維大樓依更新條例辦理都市更新，市場處將配合辦理並協調攤商營運轉型或於都更改建後回信維市場繼續營業。

【資料來源:mygonews】

橋頭區污水下水道工程動土陳菊：有效改善典寶溪水質	2014/06/06發佈
岡山橋頭污水下水道系統位於岡山區工程5月底已開工，而2014年6月5日舉行橋頭區污水下水道第一標工程動土典禮，高雄市長陳菊表示，污水下水道系統為城市進步的象徵，過去民生污水及零星工業廢污水排入典寶溪，為徹底改善「岡山多蚊子，橋頭多蒼蠅」的髒亂情形，遂致力提升污水下水道系統接管率，以期營造居民清淨生活環境。陳菊指出，過去數十載，污水下水道系統並未建設，為有效提升居住環境品質，改善典寶溪水質，市府致力提升污水下水道接管率，此次橋頭區污水下水道系統總面積逾719公頃，範圍涵蓋整個橋頭舊市區、新市鎮示範社區、高雄市新市鎮及岡橋污水處理廠旁筆秀里社區等地，未來完工後接管戶數可達2950戶，接管率亦可達22％。陳菊同時感謝立委及中央營建署大力支持，橋頭污水下水道系統工程總經費8.8億，中央補助92％，市府自籌8％，自2013年開辦第一期工程，自2013至2020年止，分3標辦理，預計2015年完工。陳菊說，縣市合併後，市府積極規劃各項民生基礎建設，在橋頭地區共投入約12億經費建設工務及水利工程，目前正極力爭取橋頭新市鎮的開發，市府願意承擔促成開發、規劃，期盼創造橋頭地方榮景。【資料來源:mygonews】

橋頭區污水下水道工程動土陳菊：有效改善典寶溪水質

2014/06/06發佈

岡山橋頭污水下水道系統位於岡山區工程5月底已開工，而2014年6月5日舉行橋頭區污水下水道第一標工程動土典禮，高雄市長陳菊表示，污水下水道系統為城市進步的象徵，過去民生污水及零星工業廢污水排入典寶溪，為徹底改善「岡山多蚊子，橋頭多蒼蠅」的髒亂情形，遂致力提升污水下水道系統接管率，以期營造居民清淨生活環境。

陳菊指出，過去數十載，污水下水道系統並未建設，為有效提升居住環境品質，改善典寶溪水質，市府致力提升污水下水道接管率，此次橋頭區污水下水道系統總面積逾719公頃，範圍涵蓋整個橋頭舊市區、新市鎮示範社區、高雄市新市鎮及岡橋污水處理廠旁筆秀里社區等地，未來完工後接管戶數可達2950戶，接管率亦可達22％。

陳菊同時感謝立委及中央營建署大力支持，橋頭污水下水道系統工程總經費8.8億，中央補助92％，市府自籌8％，自2013年開辦第一期工程，自2013至2020年止，分3標辦理，預計2015年完工。

陳菊說，縣市合併後，市府積極規劃各項民生基礎建設，在橋頭地區共投入約12億經費建設工務及水利工程，目前正極力爭取橋頭新市鎮的開發，市府願意承擔促成開發、規劃，期盼創造橋頭地方榮景。

【資料來源:mygonews】

陽光台灣！中央地方齊心打造陽光屋頂百萬座	2014/06/06發佈
能源局為擴大縣市政府設置太陽光電，於2013年底公告修訂「經濟部太陽光電發電設備競標作業要點」，放寬地方政府所屬建物屋頂免競標，期帶動更多地方政府積極推動設置；目前已有台南市、高雄市、屏東縣、雲林縣、台東縣、嘉義縣、新北市、南投縣、苗栗縣、台中市等10縣市陸續完成公有屋頂規劃設置，裝置容量將達74MW以上。南投縣政府甫於2014年5月28日舉辦之「南投縣縣管公有房舍屋頂設置太陽光電啟用活動交流會」，透過南投市康壽國小太陽光電設置之揭幕，展現與中央共同推動太陽光電普及化，並推廣公有屋頂出租之決心。在南投縣代縣長陳志清全力支持與整合下，於2013年推動12MW公有屋頂出租。能源局協助推動公有屋頂設置太陽光電，係由太陽光電能源服務業者(PV-ESCO)承租、設置、發電與20年長期維運，讓縣市政府能夠參與推動太陽光電、提升學校屋頂利用率及享發電之收益，藉此達示範效果，以提升民眾對太陽光電的認知，共創能源永續發展與能源教育雙贏之目的。能源局為推動國內太陽光電普及化設置，除了結合縣市政府辦理說明會，亦針對現有社區組織人力進行種子教師培訓。未來將啟動「陽光宅急便」服務活動，期透過種子教師到社區做推廣，提供面對面諮詢服務，將太陽光電推動政策與相關資訊帶進社區，逐步達成「陽光屋頂百萬座」目標。【資料來源:mygonews】

陽光台灣！中央地方齊心打造陽光屋頂百萬座

2014/06/06發佈

能源局為擴大縣市政府設置太陽光電，於2013年底公告修訂「經濟部太陽光電發電設備競標作業要點」，放寬地方政府所屬建物屋頂免競標，期帶動更多地方政府積極推動設置；目前已有台南市、高雄市、屏東縣、雲林縣、台東縣、嘉義縣、新北市、南投縣、苗栗縣、台中市等10縣市陸續完成公有屋頂規劃設置，裝置容量將達74MW以上。

南投縣政府甫於2014年5月28日舉辦之「南投縣縣管公有房舍屋頂設置太陽光電啟用活動交流會」，透過南投市康壽國小太陽光電設置之揭幕，展現與中央共同推動太陽光電普及化，並推廣公有屋頂出租之決心。在南投縣代縣長陳志清全力支持與整合下，於2013年推動12MW公有屋頂出租。

能源局協助推動公有屋頂設置太陽光電，係由太陽光電能源服務業者(PV-ESCO)承租、設置、發電與20年長期維運，讓縣市政府能夠參與推動太陽光電、提升學校屋頂利用率及享發電之收益，藉此達示範效果，以提升民眾對太陽光電的認知，共創能源永續發展與能源教育雙贏之目的。

能源局為推動國內太陽光電普及化設置，除了結合縣市政府辦理說明會，亦針對現有社區組織人力進行種子教師培訓。未來將啟動「陽光宅急便」服務活動，期透過種子教師到社區做推廣，提供面對面諮詢服務，將太陽光電推動政策與相關資訊帶進社區，逐步達成「陽光屋頂百萬座」目標。

【資料來源:mygonews】

夫妻出售共同持有未滿2年房屋，應分別繳納奢侈稅	2014/06/06發佈
財政部北區國稅局表示，近日接獲民眾電話詢問，夫妻出售持有期間未滿2年之房屋及其坐落基地(各持分二分之一)，且無特種貨物及勞務稅條例(以下簡稱奢侈稅條例)第5條排除課稅規定之適用，致應申報繳納特銷稅時，是由夫妻其中1人申報繳納？還是由夫妻分別申報繳納？該局表示，按「本條例規定之特種貨物，項目如下：一、房屋、土地：持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地。但符合第5條規定者，不包括之。」「納稅義務人銷售第2條第1項第1款規定之特種貨物，應於訂定銷售契約之次日起30日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。」分別為特銷稅條例第2條第1項第1款及第16條所明定。該局進一步說明，當納稅義務人非屬同一人時，應分別填具繳款書及申報書，向戶籍所在地國稅局申報繳納。【資料來源:mygonews】

夫妻出售共同持有未滿2年房屋，應分別繳納奢侈稅

2014/06/06發佈

財政部北區國稅局表示，近日接獲民眾電話詢問，夫妻出售持有期間未滿2年之房屋及其坐落基地(各持分二分之一)，且無特種貨物及勞務稅條例(以下簡稱奢侈稅條例)第5條排除課稅規定之適用，致應申報繳納特銷稅時，是由夫妻其中1人申報繳納？還是由夫妻分別申報繳納？

該局表示，按「本條例規定之特種貨物，項目如下：一、房屋、土地：持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地。但符合第5條規定者，不包括之。」「納稅義務人銷售第2條第1項第1款規定之特種貨物，應於訂定銷售契約之次日起30日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。」分別為特銷稅條例第2條第1項第1款及第16條所明定。

該局進一步說明，當納稅義務人非屬同一人時，應分別填具繳款書及申報書，向戶籍所在地國稅局申報繳納。

【資料來源:mygonews】

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